Стоимость аренды дома в Гоа очень сильно зависит от времени года - летом все очень дешево, зимой дорого.
Это происходит потому, что летом тут жара и дожди - туристов нет, а низкий спрос влечет за собой резкое снижение цен.
Дома в Гоа почти не сдаются на сроки меньше месяца, а если и сдаются, то стоят очень дорого.
Я составил алгоритм вычисления стоимости, основываясь на 4-х абсолютно разных домах. Все они находятся в Арамболе, так что результаты вычислений будут наиболее объективными для этой местности.
Итак, приготовьте калькулятор!
1.) Время года
Для того чтобы вычислить начальную сумму, над которой мы будем проводить операции в зависимости от условий, вам необходимо выбрать месяцы, в которые вы будете снимать дом и сложить их стоимость.
| Месяц | Стоимость |
| Январь | 10000 |
| Февраль | 8000 |
| Март | 7000 |
| Апрель | 6000 |
| Май | 3000 |
| Июнь | 2000 |
| Июль | 2000 |
| Август | 3000 |
| Сентябрь | 6000 |
| Октябрь | 7000 |
| Ноябрь | 8000 |
| Декабрь | 10000 |
После сложения, поделите сумму на количество выбранных месяцев.
Например: Я хочу снять дом на 4 месяца, начиная с октября, мне нужно сложить 7000 + 8000 + 10000 + 10000 = 35000 и поделить это число на 4 = 8750
Полученное число мы будем умножать на различные коэффициенты из предложенных ниже таблиц. Из каждой таблицы вы должны выбрать только один коэффициент.
2.) Продолжительность аренды
| Условие | Коэффициент |
| Если вы планируете снимать дом всего на месяц | 2 |
| Если вы планируете снимать дом от двух до трех месяцев | 1.5 |
| Если вы планируете снимать дом на 4 месяца и более | 1 |
Выбираем нужное число и умножаем.
Например: Так как в прошлом примере я снимал дом на 4 месяца, мне нужно умножить 8750 на 1, то есть оставить число как есть.
3.) Размер дома
За комнату я считаю любое помещение кроме кухни и коридоров, то есть гостиные/столовые тоже считаются.
| Общее количество комнат | Коэффициент |
| 2 комнаты | 1 |
| 3 комнаты | 1.5 |
| 4 комнаты | 2 |
Если в доме больше 4 комнат, то цена на него довольно не предсказуема.
Умножаем свою сумму на выбранный коэффициент.
Например: Я хочу дом с тремя комнатами, так что я беру свои 8750 и умножаю на 1.5, получаю 13125
4.) Удаленность от моря
| Удаленность от моря | Коэффициент |
| С видом на море | 2 |
| До пляжа идти пешком менее 7 минут | 1 |
| До пляжа ехать менее 7 минут на байке | 0.8 |
| До пляжа ехать 8-15 минут | 0.6 |
Умножаем свое число на последний коэффициент и получаем примерную месячную арендную плату за дом вашей мечты в Гоа)).
Пример: Для меня близость моря не столь важна, так что я выбираю последнее условие, и умножаю свою сумму на 0.6, в итоге получается 7875. Значит примерно за 8000 рупий в месяц я смогу снять этот дом. Учитывая специфику индийского рынка, мне этот дом предложат за 12- 16 тысяч, но эта завышенная сумма специально говорится с учетом предстоящего торга.
Как правильно торговаться, лучше рассказать на примере:
Предположим, вам предлагают дом за 16000, но вы знаете, что он стоит 8000. Помните, что цена, названная продавцом - это верхний потолок, вы должны назвать свою цену и это будет нижним порогом, а сойдетесь вы где-то посередине. Никогда не говорите сразу реальную цену, потому что она тут же будет автоматически принята за нижний порог и, в итоге, вы переплатите, сойдясь на цене примерно в 12000. Вы должны сказать первую сумму настолько же заниженную, на сколько ее завысил продавец, то есть 4000 рупий. Продавец будет смеяться и говорить, что ему это не интересно, скажет, что отдал бы дом минимум за 14, вы скажете за 5, итд. сойдетесь вы на 8 тысячах, при определенном уровне подготовки)
Этот алгоритм вычисления подходит только для домов свежей постройки (не старее 10-15 лет) расположенных в Арамболе. Старые дома могут быть дешевле. Дома в других местах Гоа могут быть дороже.
Если вы снимаете дом не у владельца, а у посредника, то цена будет в полтора-два раза выше.
Пиком сезона считается новый год, так что если вы снимете дом с середины декабря по середину января, он может стоить гораздо дороже.
Этот пост поможет вам выяснить скорее порядок цен, нежели точную сумму, так как все зависит от продавца, вашего умения торговаться и от множества характеристик дома.
Так же, вы можете воспользоваться калькулятором стоимости домов на сайте Goavilla.ru, а заодно и присмотреть себе домик из предложенных на сайте вариантов.
47 комментариев